Colorado hoort argumenten over belastingverhogingen voor kortetermijnverhuur

Skift nemen

De uitkomst van de Colorado-wet zal een grote impact hebben op de belastingen die eigenaren uiteindelijk betalen.

Srividya Kalyanaraman

Colorado’s wetgevende commissie voor financiën en toezicht houdt dinsdag een openbare hoorzitting om een ​​wetsvoorstel te bespreken dat gevolgen zal hebben voor kortetermijnverhuur in de staat.

Als de wet wordt aangenomen, worden kortetermijnhuureenheden vanaf 1 januari 2026 geclassificeerd als residentieel onroerend goed of als logies op basis van het gebruik ervan in het voorgaande jaar. Hoe een eenheid wordt geclassificeerd, zou een grote impact hebben op de belastingen die eigenaren uiteindelijk betalen.

Hier ziet u hoe het zou werken:

• Woonvastgoed: Indien tijdens het voorgaande OZB-jaar het totaal aantal dagen dat een kortetermijnhuureenheid voor kortdurend verblijf verhuurd werd minder dan of gelijk was aan 90 dagen, dan wordt de kortetermijnhuureenheid geclassificeerd als residentieel onroerend goed.

• Logeerwoning: Indien in het voorgaande OZB-jaar het totaal aantal dagen dat een korte termijn huureenheid voor kort verblijf verhuurd werd groter was dan 90 dagen, dan wordt de korte termijn huureenheid aangemerkt als logies.

• Het onderscheid is van belang: de Summit Alliance of Vacation Rental Managers, die eigenaren van onroerend goed vertegenwoordigt, zei dat het huidige aanslagtarief voor onroerendgoedbelasting voor woningen 6,765% bedraagt ​​na een aftrek van $ 15.000. Aanzienlijke stijging.

Het wetsvoorstel definieert ook gebouwen die voornamelijk voor korte verblijven worden gebruikt als hotels of motels, met uitzonderingen voor bed & breakfasts.

Daarnaast zal er een proefprogramma worden opgezet om huurwoningen voor de korte termijn te volgen met behulp van een landelijke database en een uniform rapportagesysteem.

Vastgoedeigenaren en managers herenigen zich

Summit County, de thuisbasis van populaire skisteden, waaronder Breckenridge en Steamboat Springs, zit vol met kortetermijnverhuur en wordt beschouwd als een formidabele markt in het land, niet alleen in de staat Colorado.

Volgens sommige schattingen zijn er meer dan 3900 kortetermijnverhuurbedrijven in de provincie, wat een jaaromzet oplevert van meer dan $ 122.448. In het hoogseizoen kunnen de gemiddelde dagtarieven oplopen tot $ 500.

In een oproep tot actie waarin vastgoedeigenaren worden gevraagd zich uit te spreken tegen het wetsvoorstel, schreef de Summit Alliance of Vacation Rentals Managers deze week in een e-mail aan de leden:

“Bij een gemiddelde vastgoedtransactie van $1,4 miljoen in Summit County betekent dit belastingvoorstel dat de huiseigenaar jaarlijks meer dan $390.000 aan onroerendgoedbelasting zou moeten betalen – naast eventuele molenheffingen. In dit scenario worden individuele huiseigenaren met een bezettingsgraad van ongeveer 30% op dezelfde manier behandeld als hotels – die het hele jaar door gemiddeld 80% of meer bezettingsgraad zien.”

Molenheffing is het belastingtarief dat wordt geheven over de getaxeerde waarde van het onroerend goed.

De afgelopen jaren zijn er verschillende allianties voor vastgoedbeheerders ontstaan, waaronder: The Summit Alliance of Vacation Rental Managers, Summit County Resort Homes Inc en Colorado Property Owners for Property Rights.

In augustus van dit jaar heeft een groep van 101 huiseigenaren in Summit County, Colorado, een rechtszaak aangespannen om de nieuwe regelgeving voor kortetermijnhuurwoningen aan te vechten, die volgens hen te restrictief en misleidend is. Deze huiseigenaren beweren dat de regelgeving van de provincie gebaseerd is op verzonnen rechtvaardigingen, zoals de overtuiging dat kortetermijnverhuur de provincie berooft van huisvesting voor haar personeel.

De rechtszaak schetste situaties waarin huiseigenaren vanwege de nieuwe regelgeving gedwongen zijn te verhuren aan de lokale bevolking of met financiële problemen te kampen hebben. De huiseigenaren beweren dat de regelgeving een negatieve invloed heeft op de op toerisme gebaseerde economie van de regio.

Summit County-commissaris Tamara Pogue verdedigde de regelgeving van de provincie en verklaarde dat deze tot stand waren gekomen via een alomvattend en collaboratief proces met inbreng van verschillende belanghebbenden.