De winstrapporten over het tweede kwartaal van Redfin en Zillow Group wijzen op meer pijn op de vastgoedmarkt, aangezien het beperkte woningaanbod en de stijgende hypotheekrente het transactievolume beperken.
Beide vastgoedtechnologiebedrijven rapporteerden deze week lagere inkomsten in cruciale bedrijfssegmenten als gevolg van de langdurige vertraging op de huizenmarkt.
De totale omzet van Redfin bedroeg $ 275,6 miljoen, een daling van 21% ten opzichte van de $ 349 miljoen van het voorgaande jaar, wat achterblijft bij de verwachtingen van Wall Street voor de drie maanden eindigend op 30 juni. De divisie vastgoeddiensten van het bedrijf, de belangrijkste bron van inkomsten, daalde met meer dan 28% tot $ 180,6 miljoen.
Redfin-aandelen daalden vrijdag met meer dan 20% na de publicatie van de winst op donderdagmiddag.
Zillow’s totale omzet in het tweede kwartaal overtrof de verwachtingen met $ 506 miljoen, maar de omzet in de residentiële categorie, inclusief Premier Agent-advertentieservices, daalde met 3% op jaarbasis tot $ 380 miljoen.
Het transactievolume in onroerend goed bevindt zich op het laagste niveau in minstens tien jaar. Volgens een recent rapport van Redfin wisselde slechts 1% van de huizen van het land in de eerste helft van het jaar van eigenaar. Redfin rapporteerde slechts 84.000 nieuwe aanbiedingen van 3 juli tot 30 juli, een daling van 21% in vergelijking met het voorgaande jaar.
“Het verkoopvolume bevindt zich bijna op het dieptepunt”, zei Glenn Kelman, CEO van Redfin, donderdag tijdens een telefoongesprek met analisten.
De neerwaartse trend kan aanhouden. De CEO van Zillow, Rich Barton, schreef in een tweedekwartaalbrief aan de aandeelhouders dat het bedrijf voor het derde kwartaal een jaar-op-jaar daling van 15 tot 20% van het transactievolume in de sector verwacht.
Weinig beschikbare huizen in de VS hebben de huizenprijzen iets hoger geduwd, maar veel huiseigenaren verkopen hun huizen niet en houden vast aan hun lage hypotheekrente. De huizenverkopen in afwachting daalden met 15% in de periode van vier weken die eindigde op 23 juli, terwijl de gemiddelde verkoopprijzen stegen met 2,6%, volgens een recent Redfin-rapport.
Dertigjarige vaste hypotheekrente schommelde deze week rond de 6,9%, tegen ongeveer 4,99% vorig jaar op hetzelfde punt. Volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association daalde de vraag naar hypotheken door de hogere rentetarieven tot het laagste niveau in bijna twee maanden in de week die eindigde op 28 juli. De vraag is 26% lager dan in dezelfde week vorig jaar.
De hypotheekomzet van Redfin daalde met 28% tot $38,4 miljoen, terwijl de hypotheekomzet van Zillow met 17% daalde tot $24 miljoen.
Verkeer naar zowel Redfin- als Zillow-platforms neemt af. De mobiele apps en website van Redfin hadden gemiddeld 52 miljoen maandelijkse gebruikers, iets minder dan 53 miljoen in Q2 2022. Zillow Group rapporteerde een daling van 3% in gemiddelde maandelijkse unieke bezoekers, in totaal 226 miljoen, en een daling van 8% in bezoeken in vergelijking met het vorige jaar.
Zillow verwacht dat de omzet van Premier Agent in het derde kwartaal met 4 tot 9% op jaarbasis zal dalen. Redfin verwacht dat de totale omzet met 9 tot 13% zal dalen.
“De vooruitzichten voor de huizenmarkt blijven frustrerend mistig en we kunnen alleen maar plannen dat het tijd zal kosten om te normaliseren”, schreef Barton in de aandeelhoudersbrief.
Kelman zei dat Redfin vasthoudt aan zijn budgettaire aanname van 4,3 miljoen bestaande huizenverkopen in de VS in 2023, wat minder is dan ongeveer 5 miljoen in 2022. De voorspellingen van de economen van Zillow zijn in overeenstemming met de projectie van Redfin.
Eén overlappend lichtpuntje voor de bedrijven: verhuur. De huurinkomsten van Redfin stegen met 19% tot $ 45,3 miljoen, terwijl de huurinkomsten van Zillow met 28% stegen tot $ 91 miljoen.
Barton schreef dat de huurmarkt “recordniveaus van nieuw aanbod toevoegt, wat de bezettingsgraad heeft verlaagd en de vraag van verhuurders naar huurreclame heeft gestimuleerd”. In de eerste helft van het jaar kwamen er 376.000 appartementen bij op de Amerikaanse markt, het hoogste aantal in ten minste drie decennia. Dit heeft ertoe geleid dat sommige huurprijzen zijn gedaald.
Ondertussen heeft de recente voorspelling van de Federal Reserve dat de economie in 2024 een recessie grotendeels zal vermijden geleid tot hernieuwd optimisme voor een herstel van de huizenmarkt.
“De meeste economen beschouwden een recessie ooit als onvermijdelijk, en nu zien we het als onwaarschijnlijk”, zei Kelman. “Als de rente daalt, zal de huizenmarkt weer gaan groeien.”
Source link: https://www.geekwire.com/2023/zillow-and-redfin-earnings-reports-reveal-latest-real-estate-market-trends/
