Huurderswetgeving bedreigt hogere studentenhuurprijzen

Huurderswetgeving bedreigt hogere studentenhuurprijzen

Ontgrendel gratis de Editor’s Digest

Studenten in Britse particuliere huurwoningen zullen te maken krijgen met huurstijgingen als gevolg van wetshervormingen, ondanks concessies van de overheid aan buy-to-let-investeerders in de sector, waarschuwden woningbouw- en verhuurdersgroepen.

De regering heeft vorige week wijzigingen aangekondigd in haar hervormingswet voor huurders, in reactie op een rapport van een commissie van parlementsleden. Daartoe behoorde onder meer een belofte om verhuurders van studentenwoningen de legale middelen te geven om aan het einde van het jaar bezit te nemen van hun eigendommen.

Deze stap nam de zorgen weg onder deze verhuurders dat de voorgestelde afschaffing van ‘uitzettingen zonder schuld’ – bekend als Sectie 21 – hun bedrijfsmodel zou bedreigen door studentenhuurders het recht te geven om na het einde van het academiejaar in een pand te blijven wonen. De verandering zal verhuurders een “grond voor bezit” geven om uit te zetten, en er worden meer details verwacht over hoe dit zal werken naarmate het wetsvoorstel door het parlement wordt aangenomen.

De concessies gaven verhuurders van studentenwoningen echter niet de mogelijkheid om contracten voor bepaalde tijd af te sluiten, en gaven huurders het recht om een ​​huurovereenkomst te beëindigen met een opzegtermijn van slechts twee maanden. De regering vindt dat studentenhuurders de flexibiliteit moeten krijgen die aan alle huurders wordt geboden. Het invoeren van een nieuwe code voor studentenhuisvesting was niet “haalbaar”, voegde het eraan toe.

“Wij zijn van mening dat het behouden van vaste voorwaarden studenten op oneerlijke wijze aan contracten zou binden, wat betekent dat ze niet zouden kunnen vertrekken als een pand van slechte kwaliteit is of als hun omstandigheden veranderen”, aldus het rapport.

See also  Novo Nordisk waarschuwt de EU dat nieuwe regels haar ertoe zullen aanzetten sneller uit te breiden in de VS

Als gevolg hiervan vrezen verhuurders echter dat het aantal leegstanden zal toenemen, omdat studentenhuurders vrij zouden zijn om weg te lopen van een pand, maar vervangingen moeilijk te vinden zouden zijn, omdat de meesten al huisvesting voor het universiteitsjaar zouden hebben geregeld.

Chris Norris, beleidsadviseur bij de National Residential Landlords Association, die investeerders voor verhuur vertegenwoordigt, zei: “In de rest van de markt is het geen groot probleem, omdat er veel vraag is. Op de studentenmarkt is dat veel lastiger [to fill voids] omdat studenten de huur al heel vroeg zouden regelen. En als ze eenmaal in dat huurcontract zitten, blijven ze daar het hele studiejaar.”

Om de financiële risico’s van leegstaande kamers of flats te compenseren, kunnen verhuurders ervoor kiezen om de huurprijzen in zijn geheel te verhogen. Norris zei: ‘Een huisbaas zou kunnen denken: als ik één keer per vijf huurcontracten in gebreke blijf, moet ik er rekening mee houden dat ik slechts negen maanden huur ontvang. Dat zou een stijging van de huurprijzen met vijf tot tien procent kunnen betekenen.”

Studenten staan ​​nu al onder druk op de huurprijzen, die de afgelopen twee academiejaren met 14,6 procent zijn gestegen, blijkt uit onderzoek deze week door studentenhuisvester Unipol en het Higher Education Policy Institute (Hepi), een denktank. Uit het onderzoek blijkt dat de jaarlijkse huisvestingskosten bijna de gehele gemiddelde onderhoudslening opslokken, waardoor studenten over het jaar slechts £ 24 overhouden voor andere essentiële zaken.

Bristol, Exeter en Glasgow hadden het hoogste huurniveau van alle universitaire locaties, waarbij de huurprijzen in Glasgow de afgelopen twee jaar met 20,4 procent zijn gestegen.

See also  Instacart verhoogt de IPO-prijs na succes van de Arm-notering

Nu de onderhoudssubsidies dit academisch jaar met 2,8 procent zullen stijgen, zei Nick Hillman, directeur van Hepi: “We bevinden ons nu op een crisispunt. In het grootste deel van Groot-Brittannië dekken de officiële niveaus van levensonderhoud eenvoudigweg niet de werkelijke kosten van levensonderhoud van de meeste studenten. Op de korte termijn moet de onderhoudssteun op zijn minst worden verhoogd in lijn met de inflatie.”

Zowel Unipol als Hepi zeiden dat het wetsontwerp voor de hervorming van de huurders meer verhuurders ertoe zou aanzetten de particuliere huursector voor studenten te verlaten, “waardoor deze verder zou krimpen en uiteindelijk de universitaire en speciaal gebouwde accommodatie onder meer druk zou komen te staan, waardoor de aanbodproblemen nog verder zouden worden verergerd”.

Martin Blakey, CEO van Unipol, zei: “Hoewel de regering heeft geluisterd, hebben ze dat met slechts één oor gedaan en de uitkomst zal waarschijnlijk nog steeds worden weerspiegeld in minder aanbod en hogere huren.”

De voorgestelde wijzigingen betekenen ook dat de rechten van verhuurders in de particuliere huursector verschillen van die van verhuurders die speciaal gebouwde studentenhuisvesting aanbieden, doorgaans grote blokken studentenkamers met institutionele eigenaren, die mogelijk blijven vertrouwen op contracten van bepaalde duur zonder opzegtermijn voor huurders. .

Aneisha Beveridge, onderzoeksdirecteur bij makelaar Hamptons, zei dat hoewel studenten vaak een zeer vergelijkbare ervaring hadden in speciaal gebouwde accommodatie en studentenhuizen, de regels voor verhuurders van beide typen steeds meer uiteen gingen lopen.

“Er zijn risico’s verbonden aan het creëren van nog een tweede markt met twee niveaus, vergelijkbaar met verhuurders die huizen in bedrijven bezitten en degenen die ze op hun persoonlijke naam houden”, zei ze.

See also  Britse parlementaire onderzoeker ontkent Chinese spionageclaims

Source link: https://www.ft.com/content/49d285b1-fd5c-44d1-ae02-268491816c40

Leave a Reply