Huurverzadiging op korte termijn leidt tot een correctie – en veel huizenverkopen

Huurverzadiging op korte termijn leidt tot een correctie – en veel huizenverkopen

Garrett County, waar het Deep Creek Lake in Maryland is gevestigd, heeft een verhaal te vertellen over kortetermijnverhuur – een verhaal met eb en vloed.

In 2017 bedroeg de groei van het persoonlijk inkomen in de provincie 1%. Het jaar daarop, in 2018, daalden de huizenverkopen in Garrett met 3,4% en hun prijzen daalden met 8,4%.

En toen kwam 2020 en de pandemie. De huizenverkopen in Garrett County zijn in 2020 met bijna 37% gestegen, terwijl de gemiddelde prijzen met 26% zijn gestegen tot $ 436.946.

De cijfers waren hoger in 2021 – in maart steeg de verkoop in Garrett met 71% en de gemiddelde prijzen stegen tot $ 567.688.

Het beeld van vandaag ziet er somberder uit.

“Na de pandemie was Deep Creek een van de meest winstgevende gebieden van het land”, zegt Tiffany Edwards, een strategisch adviseur voor kortetermijnverhuurbedrijven. “Je had heel DC daar naartoe, en dat vertraagt ​​​​na twee tot drie jaar buitengewoon goed te hebben gedaan, ” zei Edwards.

Na één vakantiewoning kwamen er te veel, te snel. Het overaanbod werd aangevoerd door de lage rente, wat resulteerde in een daling van de bezettingsgraad en een gestage toename van het aantal beschikbare woningen.

“De markt vóór 2020 kende een gestage gezonde groei, en toen sloeg Covid toe, waardoor de drive-to-bestemmingen populair werden”, zegt Emir Dukic, oprichter en CEO van Rabbu, dat kortetermijnverhuurgegevens aan investeerders verstrekt. “Eerst werden ze opgesloten, daarna begonnen mensen te rijden en nu vliegen ze weer en dat verandert de vraagcurve”, zei Dukic.

Garrett County is geen uitzondering – verschillende vakantieverhuurmarkten die een post-Covid-boom zagen, beginnen de verzadiging te voelen. Palm Springs, Californië, zag het aantal vergunde vakantiewoningen groeien van 2.316 naar 2.881, een stijging van bijna 25% van januari 2022 tot eind april. Dat zorgde ervoor dat de huurprijzen kelderden.

See also  Zal Saoedi-Arabië het eerste alcoholvrije WK organiseren?

Ontwaken in Californië

Nu de rendementsprognoses ontnuchteren, beramen investeerders hun exit. Christopher Ledwidge, executive vice president van TheLender, dat hypotheken op grote schaal verkoopt, is een van hen.

“Ik verkoop mijn kortetermijnhuur in Big Bear, Californië,” zei hij. “Toen ik het in 2020 kocht, hadden we 1.300 STR-vergunningen afgegeven, en vandaag zijn dat er ongeveer 2.800. In deze korte drie jaar hebben we het aantal verhuurders meer dan verdubbeld’, zei hij. “Het aanbod ging omhoog en de vraag kreeg een lichte klap.”

“Steden beginnen door te krijgen dat dit inkomstenbronnen zijn. Waterbelasting, rioolvergunningen zijn omhoog gegaan. Wat me over de rand duwde, was die 15% tijdelijke bezettingsbelasting, ‘voegde Ledwidge eraan toe.

Hij is niet de enige die wegloopt. Woods Buckley, oprichter en CEO van Summer, denkt in dezelfde richting. Zijn bedrijf treedt op als makelaar voor investeerders die vakantiewoningen willen kopen.

“We verkopen huizen die we hebben in Joshua Tree, Californië en Big Bear,” zei Buckley. “Het was een traag jaar voor die markt, in Joshua Tree betaalden we onder de waarde, maar we hebben geen grote bezetting gezien.”

Buckley zei dat de concurrentie uit Palm Springs niet helpt.

Voor jonge startups zoals Summer, gesteund met durfkapitaal, is er geen tijd te verliezen.

“Voor een bedrijf in de startfase is een jaar lang”, zei Buckley. “We moeten resultaten laten zien aan onze investeerders. We kunnen geen jaar wachten tot een pand klaar is, want we hebben beperkt kapitaal om te bewijzen wat we willen.”

In Joshua Tree, toen het aantal actieve vermeldingen gestaag toenam, nam de omzet een duik. De meeste eigendommen die de afgelopen maand in Joshua Tree zijn vermeld, hebben een negatief rendement.

See also  MakeMyTrip werkt samen met het Ministerie van Toerisme om ongebruikelijke reizen te stimuleren

Bron: Rabbu

Uitgelogde hutten

Over andere oververzadigde markten gesproken, bijna iedereen die voor dit artikel werd geïnterviewd, noemde de Great Smoky Mountains, met name in Sevier County in Tennessee.

“De Smokies waren op een gegeven moment gek”, zei Ledwidge. “Blokhutten gingen op hun hoogtepunt voor dezelfde prijs als huizen in Newport Beach, Californië.” Ledwidge voorspelt dat we nog een jaar of twee wat verloop zullen zien.

In januari 2020 boekte Sevierville $ 3,9 miljoen aan accommodatieverkopen. Dat steeg het volgende jaar tot $ 7,2 miljoen. Deze markten zien nu een deel van die correctie plaatsvinden.

In januari 2022 leverde het $ 10 miljoen op en dit jaar bedroeg de omzet van accommodaties in januari $ 12 miljoen. Naarmate er meer huizen op de markt komen, zullen er waarschijnlijk niet veel kopers wachten om deze eigendommen te bemachtigen. “De minimaal verwachte rendementen zijn veel veranderd”, zei Dukic. “In 2021 is 20+% wat mensen dachten te kunnen krijgen. Die waren mogelijk maar zeldzaam, maar beleggers kijken naar een hoog enkelcijferig cijfer van ongeveer 8% +.

Bron: Sevier County Economic Development Council

Met de contante infusie in 2020/2021 zorgden de lage rentetarieven ervoor dat veel eigenaren van onroerend goed voor het eerst vakantieverhuur als investering kochten. Met stijgende tarieven en overaanbod betalen de huurinkomsten de hypotheken niet meer.

“Nu de bezettingsgraad en de gemiddelde dagtarieven lager zijn, kunnen veel mensen de hypotheek niet dekken”, zei Edwards. “Mensen kunnen niet dezelfde soort kosten dekken, omdat ze kochten met het idee van die hoge post-Covid-projecties, en ze kunnen het geld niet het hele jaar laten duren.”

See also  Wyndham wijst het vijandige bod van Choice Hotels krachtig af, maar laat de deur openstaan

In april van dit jaar besloot de Sevier County Commission om kortetermijnverhuur, inclusief Airbnb-hutten, voor belastingdoeleinden te classificeren als commercieel onroerend goed. eigenaren onderwerpen aan een belastingtarief van 40% in plaats van de 25% die ze zouden hebben betaald als de eigendommen als woningen waren geclassificeerd.

“Mensen zegden hun W2-baan op om kortetermijnverhuur te doen, en ze ontdekken dat dit veel volatieler is”, zei Ledwidge.

Source link: https://skift.com/2023/07/21/short-term-rental-saturation-leads-to-a-correction-and-lots-of-home-sales/

Leave a Reply