Illegale vermeldingen, hotels en verblijven in New Jersey

Skift nemen

Gezien het lauwe tempo van New York bij het goedkeuren van hostregistraties van gedeelde ruimtes, zijn illegale vermeldingen en hotels de meest voorkomende keuzes op de grote kortetermijnverhuurplatforms.

Dennis Schaal

Op zoek naar een kortdurend huurverblijf via Airbnb, HomeAway of Booking.com in New York City voor de Thanksgiving-vakantie? Een week nadat de stad strenge eisen voor de registratie van verhuurders heeft ingevoerd, kun je advertenties verwachten die de regels overtreden, en meer hotels en verblijven in New Jersey.

Skift onderzocht de eerste tien advertenties op Airbnb, HomeAway en Booking.com voor een kort huurverblijf van 22 tot 26 november in NYC voor vier volwassenen.

De regels van New York zeggen dat er niet meer dan twee gasten mogen zijn, dus we mogen geen appartementenadvertenties zien na een zoekopdracht voor vier nachten en vier gasten, tenzij de advertentie een hotel is of buiten de stad. Bovendien moeten hosts aanwezig zijn in gedeelde ruimtes, dus vermeldingen moeten die regel weerspiegelen. Aan de andere kant verwachten we dat accommodaties met hotelvergunningen en locaties in de buurt niet door de regels worden beïnvloed.

Dit is wat onze zoektocht opleverde:

• Airbnb toonde zes complete appartementen die vanwege de regels voor verhuurders en gasten de regels leken te overtreden. Het toonde ook appartementen in Union City en West New York, New Jersey, en twee hotelvermeldingen.
• Expedia’s HomeAway liet negen hotels zien, waaronder vijf van Sonder en vier van vastgoedbeheerder Room Picks Accommodations. Het toonde één huis in Queens dat de regels leek te overtreden, omdat hele huizen beperkt zijn tot een verblijf van minimaal 30 dagen.
• Booking.com bood zeven hotels aan, waaronder van vastgoedbeheerder Placemakr, Wyndham, Renaissance Hotels, Marriott en The Muse. Het toonde drie volledige appartementen die de regels voor hosts en gasten leken te schenden.

Een van de resultaten van Airbnb – de ‘studio’ van Nomad van $ 363 per nacht – stelde potentiële gasten gerust dat het aan de regels voldeed: “Ons appartement bevindt zich in een klasse B-hotel dat een gecertificeerd appartementencomplex voor gemengd gebruik is, wat betekent dat uw korte verblijf absoluut legaal is, in tegenstelling tot andere Airbnb appartementen in New York.”

Airbnb schreef zijn problematische advertenties toe aan het gebrek aan functionaliteit van het digitale hostverificatiesysteem in New York City, dat wordt gedeeld met de grote platforms om niet-geregistreerde hosts te identificeren. Skift meldde vorige week dat bronnen dicht bij de platforms beweerden dat het niet werkte, maar het stadskantoor voor speciale handhaving vertelde Skift dat het op 5 september live ging.

Airbnb zei maandag dat zodra het systeem echt functioneel is, Airbnb beter in staat zou zijn om te voorkomen dat advertenties die de regels overtreden, worden gepubliceerd.

Toen Skift Vrbo maandag vertelde over een schijnbaar illegale vermelding, zei het bedrijf dat het deze zou verwijderen.

Het is een ironische ontwikkeling om zoveel hotelvermeldingen te zien. Jarenlang was er discussie over de vraag of vooral Airbnb, en ook HomeAway, zich meer zouden gaan richten op hotelvermeldingen als aanvulling op hun kortetermijnhuur- en vakantiewoningenvermeldingen.

We vroegen Sonder of het bedrijf zou kunnen profiteren van de toename van zijn vermeldingen en zijn verbeterde zichtbaarheid in New York. Veel van de eigendommen van Sonder hebben hotelvergunningen, die de nieuwe regels voor kortetermijnhuur van de stad omzeilen, hoewel het merendeel wereldwijd nog steeds kortetermijnhuureigendommen zijn.

“Al onze eigendommen in New York voldoen aan de eisen, maar we hebben op dit moment verder niets te delen”, aldus een woordvoerder van Sonder.

Deze momentopname van advertenties die we de afgelopen twee dagen hebben gevonden, zal veranderen naarmate de platforms illegale advertenties snoeien en de stad meer verhuurders registreert, hoewel deze goedkeuringen alleen gelden voor gedeelde ruimtes, maximaal twee gasten en verblijven van minder dan 30 dagen .

Ondertussen waren er onder de ogenschijnlijk legale vermeldingen in de vijf stadsdelen van New York City sporadisch koopjes. We zagen een tarief van $ 294 per nacht vóór belastingen voor onze groep van vier in Queens in een Sonder-hotel. Aan de andere kant hebben we Sonder ook bekeken op One Platt nabij Wall Street voor $ 909 per nacht.

Een zoektocht op Airbnb op dezelfde data, maar voor slechts twee gasten, wat de wettelijke limiet is, leverde een mix van advertenties op die legaal zouden zijn (als de verhuurders geregistreerd zijn), buiten de stad of schijnbaar in strijd met de regels.