Redfin-aandelen dalen met 10% omdat de CEO zegt dat het verkoopvolume op de huizenmarkt ‘bijna het dieptepunt’ is

Redfin-aandelen dalen met 10% omdat de CEO zegt dat het verkoopvolume op de huizenmarkt ‘bijna het dieptepunt’ is

(Redfin-afbeelding)

Redfin-aandelen daalden donderdag met meer dan 10% in de handel na sluitingstijd nadat het bedrijf een omzetdaling van 21% rapporteerde omdat het nog steeds te maken heeft met tegenwind van een inzakkende huizenmarkt.

De vastgoedgigant uit Seattle rapporteerde een totale omzet van $ 275,6 miljoen, een daling ten opzichte van $ 349 miljoen in dezelfde periode vorig jaar en miste de verwachtingen van Wall Street ternauwernood. De divisie vastgoeddiensten van het bedrijf, de belangrijkste bron van inkomsten, daalde met meer dan 28% tot $ 180,6 miljoen.

De omzetdaling komt doordat het transactievolume in onroerend goed kelderde tot het laagste niveau in minstens tien jaar, waarbij slechts 1% van de huizen in het land in de eerste helft van het jaar van eigenaar wisselde. Uit gegevens van Redfin blijkt dat er van 3 juli tot 30 juli slechts 84.000 nieuwe vermeldingen op Redfin waren, een daling van meer dan 21% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. De achterblijvende noteringsactiviteit zette ten minste één analist ertoe aan het aandeel te downgraden.

“Het verkoopvolume bevindt zich bijna op het dieptepunt”, zei Glen Kelman, CEO van Redfin, donderdag tijdens een telefoongesprek met analisten.

Het dalende transactievolume heeft zijn tol geëist van Redfin, resulterend in drie ontslagrondes in het afgelopen jaar, waardoor het verkooppersoneel met een derde afnam. Het bedrijf nam vorig jaar ook de beslissing om zijn home-flipping-bedrijf RedfinNow af te bouwen. De “iBuying”-service bood huiseigenaren bijna-marktwaarde-aanbiedingen voor hun huizen, wat hielp om nieuwe klanten aan te trekken.

Als gevolg van de kostenbesparende maatregelen daalde het bestaande marktaandeel van het bedrijf in de VS voor de verkoop van huizen in de VS tot 0,75%, tegen 0,83% in het tweede kwartaal van 2022, aldus Kelman.

See also  De schrijversstaking is voorbij; hier is hoe de AI-onderhandelingen opschudden
Glenn Kelman van Redfin tijdens de State of Technology Luncheon 2018 in Seattle. (GeekWire-bestandsfoto / Kaitlyn Wang)

Weinig beschikbare huizen in de VS hebben de huizenprijzen iets hoger geduwd, maar veel huiseigenaren kiezen ervoor om hun huizen niet te verkopen om hun lage hypotheekrente vast te houden. De huizenverkopen in afwachting daalden met 15% in de periode van vier weken die eindigde op 23 juli, terwijl de gemiddelde verkoopprijzen stegen met 2,6%, volgens een recent Redfin-rapport.

Dertigjarige vaste hypotheekrente schommelde donderdag rond de 6,9%, vergeleken met ongeveer 4,99% in dezelfde periode vorig jaar. Volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association daalde de vraag naar hypotheken door hogere rentetarieven tot het laagste niveau in bijna twee maanden in de week die eindigde op 28 juli. De vraag is 26% lager dan in dezelfde week vorig jaar.

De hypotheekomzet van Redfin bedroeg $ 38,4 miljoen, een daling van 28% op jaarbasis. Het bevestigingspercentage – het aantal mensen dat een woningkrediet kreeg na aankoop van een woning via Redfin – was 19%, een daling ten opzichte van de 20% vorig kwartaal.

Het nettoverlies van Redfin uit operaties bedroeg $ 27 miljoen, een verbetering ten opzichte van de $ 75 miljoen van vorig jaar en overtrof de lage schattingen.

Het bedrijf verwacht de komende 12 maanden break-even op basis van een aangepaste EBITDA (winst vóór rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie), in plaats van dat doel tegen het einde van het jaar te bereiken, wat Kelman ‘een tegenvaller’ noemde. Het bedrijf voorspelt echter een verbetering van de aangepaste EBITDA dit jaar met meer dan $ 140 miljoen.

Kelman riep wel enkele tekenen van hoop. Hij noemde het optimisme van de Federal Reserve bij het vermijden van een recessie in 2024 als een potentiële zegen voor het bedrijf.

See also  Microsoft begint vervangende onderdelen voor Xbox-gamepads te verkopen

“De meeste economen beschouwden een recessie ooit als onvermijdelijk, en nu zien we het als onwaarschijnlijk”, zei Kelman. “Als de rente daalt, zal de huizenmarkt weer gaan groeien.”

Kelman zei dat het bedrijf vasthoudt aan zijn budgettaire aanname van 4,3 miljoen bestaande huizenverkopen in de VS in 2023, wat minder is dan ongeveer 5 miljoen in 2022.

Hier zijn andere hoogtepunten uit de Q2-inkomsten van Redfin:

  • In het tweede kwartaal verkocht Redfin de resterende woningen in zijn vastgoeddivisie, waarmee hij officieel zijn balans vrijmaakte van alle woningen die waren verworven tijdens het tijdperk van de thuisflikkering van het bedrijf.
  • De mobiele apps en website van Redfin hadden meer dan 52 miljoen gemiddelde maandelijkse gebruikers, iets minder dan 53 miljoen in Q2 2022. Evenzo rapporteerde Zillow Group een afname van 3% in gemiddelde maandelijkse unieke bezoekers en een afname van 8% in bezoeken in vergelijking met het voorgaande jaar .
  • Verhuur genereerde een omzet van $ 45,3 miljoen, een stijging ten opzichte van $ 38 miljoen vorig jaar.
  • Zillow en Redfin kondigden dinsdag een samenwerking aan om nieuwbouwlijsten te delen, een zeldzame syndicatie van vastgoedinformatie tussen de twee rivaliserende bedrijven.

Source link: https://www.geekwire.com/2023/redfin-shares-sink-10-as-ceo-says-housing-market-sales-volume-is-near-rock-bottom/

Leave a Reply